Derecho Urbanístico Y De La Vivienda
Derecho Urbanístico Y De La Vivienda
Objetivos Generales
- Facilitar la comprensión y asimilación de conocimientos prácticos y útiles, necesarios para el ejercicio profesional como intermediario inmobiliario.
- Tener una adecuada formación que permita el ejercicio de la profesión de forma eficaz y con la máxima garantía para los clientes.
- Capacitar al participante a descubrir todas las herramientas del marketing y posicionar su negocio inmobiliario en una buena situación ante la competencia.
- Ayudar a conocer las técnicas y métodos de la Valoración Inmobiliaria, con el fin de adquirir unos sólidos conocimientos relacionados con la comercialización y la rentabilidad que comporta cualquier inversión inmobiliaria, así como sus posibles riesgos: proyecto de una promoción, compraventa de un inmueble, valoración de un terreno, tasación pericial, valoración hipotecaria, etc
- Adquirir sólidos conocimientos acerca del régimen urbanístico, de la propiedad del suelo, el planteamiento del territorio, así como de las viviendas de protección pública.
- Derecho Urbanístico y de la vivienda
- Competencias en materia urbanística: Estado, Municipios
- La lista del art. 148
- La lista del art. 149
- La cláusula residual
- Las competencias urbanísticas de los municipios
- Evolución histórica en materia de urbanismo
- Introducción
- La Reforma de 1975: Ley de 1975 y Texto Refundido de 1976
- Ley 8/1990, de 25 de julio, sobre reforma del régimen urbanístico y valoraciones del suelo
- El Real Decreto Legislativo 1/1992, de 26 de junio, Texto Refundido sobre el Régimen del Suelo y Ordenación Urbana
- La Ley 6/1998, de 13 de abril, del Suelo: caracteres generales
- Las competencias en materia de urbanismo según la Sentencia del Tribunal Constitucional 61/1997
- Sentencia del Tribunal Constitucional 61/1997
- Competencias en materia de urbanismo
- Competencias del Estado
- Competencia de las Comunidades Autónomas
- Sentencia del Tribunal Constitucional de 11 de julio de 2001 por la que se declara parcialmente inconstitucional la Ley Estatal 6/1998, del régimen del suelo y valoraciones
- Ley de Suelo estatal: propiedad del suelo, clases de suelo, derechos y deberes de los propietarios
- Régimen urbanístico de la propiedad del suelo
- Evolución del concepto de propiedad
- Principio de desarrollo territorial y urbano sostenible
- Ordenación del territorio y ordenación urbanística
- Situaciones básicas del suelo
- Introducción
- Evolución de la clasificación del suelo
- Sistema tradicional
- Sistema de la Ley 6/1998
- Situaciones básicas de suelo rural
- Situación de suelo rural
- Situación de suelo urbanizado
- Utilización del suelo rural
- Situaciones básicas del suelo conforme el Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre
- Bases del régimen del suelo
- Criterios básicos de utilización del suelo
- Publicidad y eficacia en la gestión pública urbanística
- Transformaciones urbanísticas: actuaciones de transformación urbanística
- Transformaciones urbanísticas: deberes de la promoción de las actuaciones urbanísticas
- Evaluación y seguimiento de la sostenibilidad del desarrollo urbano
- Derechos y deberes de los ciudadanos
- Derechos
- Deberes del ciudadano
- Iniciativa y participación pública y privada en las actuaciones de transformación urbanística y en las edificatorias
- Derecho de propiedad del suelo
- Régimen urbanístico del derecho de propiedad del suelo
- Contenido del derecho de propiedad del suelo
- La expropiación forzosa
- Introducción
- Régimen de las expropiaciones por razón de la ordenación territorial y urbanística
- Justiprecio
- Procedimiento de expropiación
- Procedimiento de tasación conjunta
- Expropiación individual
- Supuestos de reversión
- Supuestos indemnizatorios
- Valoración de bienes a expropiar e indemnizaciones por responsabilidad patrimonial
- El dominio público
- Introducción
- Utilización del dominio público: usos comunes y privativos
- Afectación
- Utilizaciones del dominio público
- Régimen y funcionamiento de las VPO
- Concepto
- Valoración para compraventa y para arrendamiento
- Compraventa
- Cláusulas obligatorias
- Precios máximos
- Superficie útil
- Arrendamiento
- Régimen Legal
- Precios máximos de renta
- Planes de Vivienda y Rehabilitación
- Introducción
- Objetivos políticos del Plan
- Objeto y régimen jurídico
- Actuaciones y situaciones subvencionables. Programas del Plan
- Gestión de las ayudas del Plan
- Colaboración Público-Privada
- Financiación del Plan
- Beneficiarios
- Entidades colaboradoras
- Órganos competentes para el seguimiento del Plan
- Ámbito de aplicación
- Programa de subsidiación de préstamos convenidos
- Programa de ayuda al alquiler
- Objeto y beneficiarios
- Gestión, cuantía, plazo y acceso a las ayudas
- Control del desarrollo del programa
- Programa de fomento del parque público de vivienda de alquiler
- Objeto y beneficiarios
- Ayudas y procedimiento de concesión de la subvención
- Arrendatarios
- Programa de fomento de la rehabilitación edificatoria
- Objeto
- Actuaciones subvencionables
- Condiciones particulares de las actuaciones objeto del Programa
- Beneficiarios
- Tipo y cuantía de las ayudas
- Gestión de las subvenciones
- Programa de fomento de la regeneración y renovación urbanas
- Objeto del programa y actuaciones subvencionables
- Condiciones particulares de los ámbitos y actuaciones objeto del programa
- Beneficiarios
- Tipo y cuantía de las ayudas
- Gestión de las subvenciones
- Disposiciones comunes a los programas de fomento
- Programa de apoyo a la implantación del Informe de evaluación de los edificios
- Programa para el fomento de ciudades sostenibles y competitivas
- Programa de apoyo a la implantación y gestión del plan
- Control y evaluación
- Reasignación de recursos y control del Plan Estatal
- Evaluación del Plan Estatal
- Las licencias urbanísticas
- Concepto de licencia urbanística
- Actos sujetos, competencia y procedimiento
- Actos sujetos
- Competencia y procedimiento
- Tipos de licencias urbanísticas
- En la edificación
- En la rehabilitación
- Por ruina
- Por cambio de destino del local
- Introducción
- Compraventa
- Régimen urbanístico de la propiedad del suelo
- Competencias en materia urbanística: Estado, Municipios
- Derecho del consumo. Los derechos de las personas consumidoras en la adquisición y el arrendamiento de viviendas
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- Protección al consumidor en la Ley general
- Introducción
- Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios
- Ámbito de aplicación
- Concepto del consumidor
- Derechos de los consumidores
- Introducción
- La protección contra los riesgos que puedan afectar su salud o seguridad
- La protección de sus legítimos intereses económicos y sociales; en particular frente a las prácticas comerciales desleales y la inclusión de cláusulas abusivas en los contratos
- La indemnización de los daños y la reparación de los perjuicios sufridos
- La información correcta
- La audiencia en consulta. Protección jurídica
- Protección de los derechos de los consumidores. Irrenunciabilidad y fraude de ley
- Derechos de los consumidores y usuarios en relación con la vivienda
- Infracciones y sanciones
- Sanciones
- Procedimiento administrativo
- Órganos competentes
- Publicidad ilícita
- Introducción: marco normativo comunitario regulador de las prácticas comerciales desleales
- Prohibición de las prácticas comerciales desleales
- Las prácticas comerciales desleales por ser engañosas
- Las prácticas comerciales desleales por ser agresivas
- Marco legal regulador de las prácticas comerciales desleales en el Estado Español
- Prácticas comerciales desleales
- Prácticas comerciales desleales: actos de engaño
- Prácticas comerciales desleales: omisiones engañosas
- Prácticas comerciales desleales: omisiones agresivas
- Prácticas con los consumidores
- Marco legal de la publicidad ilícita en el Estado español
- Control: procedimientos judiciales y extrajudiciales en materia de protección de los derechos e intereses de los consumidores y usuarios
- Acciones de cesación
- Objeto y Legitimación
- Acciones de cesación en otro Estado miembro de la Unión Europea. Imprescriptibilidad de las acciones de cesación
- Sistema Arbitral del Consumo
- Concepto, ámbito de aplicación y exclusiones
- Características del arbitraje de consumo
- Formas del arbitraje de consumo
- El Convenio Arbitral: la oferta pública de adhesión al Sistema Arbitral de Consumo
- Distintivo público de adhesión al arbitraje y principios del arbitraje de consumo
- Procedimiento arbitral de consumo: Solicitud de arbitraje. Admisión o inadmisión
- Procedimiento arbitral de consumo: Designación de los árbitros y audiencia de las partes
- Procedimiento arbitral de consumo: Práctica de las pruebas. Falta de comparecencia y la inactividad de las partes
- Procedimiento arbitral de consumo: Laudo
- Limitaciones a la publicidad en materia de vivienda
- Introducción: marco legal español de los derechos básicos de los consumidores y usuarios
- El derecho a la información
- Introducción
- El principio general de no inducción a error
- Alcance
- La información precontractual
- Principio de integración contractual de la información
- Los contratos publicitarios
- Sujetos integrantes de la contratación publicitaria
- Características principales de los contratos publicitarios
- Los contratos publicitarios: clasificación
- Limitaciones a la publicidad en materia de vivienda
- Información al consumidor en la compraventa y en los arrendamientos
- Introducción
- Características de la oferta, promoción y publicidad, en la compraventa y el arrendamiento de viviendas
- Información disponible al público en general en la oferta, promoción y publicidad, en la compraventa y el arrendamiento de viviendas
- Información en la oferta, promoción y publicidad de viviendas
- Información disponible al público en la promoción de viviendas
- Información relativa al precio de venta de las viviendas
- Información contenida en los folletos o documentos publicitarios
- Documentación que debe entregarse a los adquirentes de viviendas. Información y clausulado de los contratos de compraventa de viviendas
- Derecho de acceso y cancelación a los ficheros de datos personales
- Introducción
- Condiciones generales para el ejercicio de los derechos
- Procedimiento
- Derecho de acceso
- Introducción
- Denegación del acceso
- Derechos de rectificación y cancelación
- Introducción
- Acciones de cesación
- Protección al consumidor en la Ley general
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